Naar de inhoud
Recreatiewoningen tekoop.nl
Menu

Recreatiewoning op eigen grond

Eigen grond betekent geen kavelhuur, maar wel een hogere aanschafprijs. Hieronder staat wat er nu te koop is.

Alle 5 woningen

5 woningen op eigen grond

Op eigen grond staan vijf recreatiewoningen te koop, van € 152.450 tot € 560.820. De middenprijs is € 290.000: de helft is goedkoper, de helft duurder. Ze staan alle vijf op eigen grond. Het aanbod ligt op vier vakantieparken.

Aanbod bijgewerkt op .

Bekijk alle 5 woningen op eigen grond

Bij een recreatiewoning op eigen grond koop je twee dingen tegelijk: het huis en het perceel waarop het staat. Beide komen bij de notaris op jouw naam. Op een huurkavel gaat dat anders. Daar is de woning van jou, maar de grond eronder blijft van het park en daarvoor betaal je kavelhuur, volgens een contract met een looptijd en een opzegtermijn.

Het verschil zit vooral in je zekerheid op langere termijn. Grond die van jou is kan het park niet opzeggen, en de prijs ervan staat niet periodiek opnieuw ter discussie. Vrij van het park ben je er niet mee. Je woning staat op een terrein met gedeelde wegen, groen en voorzieningen, en de afspraken daarover gelden ook voor eigenaren. Binnen dit aanbod staat elke woning op eigen grond, dus de vraag is niet of het zo is, maar hoe het is vastgelegd.

Wat je natrekt voordat je een bod doet

De term wordt in advertenties ruim gebruikt. Vraag daarom aan de verkoper of aan het park wat er werkelijk geleverd wordt, en vraag het op papier.

  • Staat de grond op naam van de verkoper, of gaat het om erfpacht? Bij erfpacht heb je een gebruiksrecht en betaal je canon aan degene die de grond bezit. Dat is iets anders dan eigendom.

  • Wat staat er in de akte over de omvang en de grenzen van het perceel? Een deel van de tuin kan van het park zijn, ook als het in gebruik bij de woning hoort.

  • Welke parkregels blijven gelden nu de grond van jou is? Denk aan bepalingen over verhuur, permanent gebruik, aan- en uitbouwen en het aanzien van de woning. Die kunnen in de akte staan of in het reglement van de eigenarenvereniging.

  • Van wie zijn de wegen, het groen, het water en de nutsaansluitingen? Blijven die van het park, dan loopt je toegang via een recht van overpad of via een lidmaatschap. Vraag hoe dat is geregeld en wat ervan overblijft als het park een andere eigenaar krijgt.

Vraag ten slotte of er openstaande bijdragen aan het park zijn en hoe die bij de overdracht worden verrekend.

Wat eigen grond betekent voor de kosten

Eigen grond verschuift kosten naar het begin. Je betaalt meer bij aankoop, want de grond zit in de vraagprijs. Daarna vervalt de kavelhuur, en daarmee de post die op een huurkavel bij verlenging omhoog kan gaan. Over een langere bezitsduur is dat de kern van het verschil: een hogere aanschaf tegenover lagere vaste lasten die niet met de jaren meestijgen.

Een aantal kosten blijft. De parkbijdrage voor gemeenschappelijke voorzieningen loopt door, want die gaat over het beheer van het terrein en niet over de grond onder jouw woning. Het onderhoud van het perceel komt voor eigen rekening: de tuin, de bomen, de erfafscheiding en wat er op eigen terrein aan bestrating of leidingen ligt. En bij eigen grond hoort een levering via de notaris, met notariskosten en overdrachtsbelasting. Die kosten zijn eenmalig, maar tel ze mee in wat je kunt bieden.

Het soort omgeving waarin deze woningen staan

De parken met dit aanbod liggen op bosrijke zandgrond op en rond de Veluwe, waar bospercelen en oude landgoederen in elkaar overlopen, en in de bos- en heidegebieden van Midden-Brabant. Ook de rand van een dorp komt voor, met polder en water op korte afstand. De percelen zelf verschillen sterk: van een besloten plek tussen de bomen tot een open kavel met de buren in het zicht.

Veelgestelde vragen

Krijg ik makkelijker een hypotheek als de grond van mij is?
Meestal wel. Bij eigen grond koop je de grond en de woning samen, en de bank kan dat geheel als onderpand nemen, net als bij een gewoon huis. Op een huurkavel koop je alleen de woning en niet de grond eronder, en dat financieren geldverstrekkers vaker met een lening met een kortere looptijd en een hogere rente, of helemaal niet. Bij erfpacht blijft de grond van iemand anders en kijkt de bank naar de voorwaarden en de resterende looptijd in de erfpachtakte.
Ben ik jaarlijks goedkoper uit met eigen grond?
Ja, want kavelhuur en erfpachtcanon vervallen, en dat zijn juist de posten die om de zoveel jaar opnieuw worden vastgesteld. Wat blijft, zijn de kosten die bij bezit horen: gemeentelijke belastingen, verzekering, onderhoud en meestal een bijdrage aan het park voor wegen, groen en beheer. Op deze pagina staat geen woning op een huurkavel, dus kavelhuur speelt hier niet; waar een aanbieder de grond niet heeft doorgegeven, is dat de eerste vraag om te stellen.
Verkoop ik een recreatiewoning op eigen grond makkelijker?
Vaak wel, vooral omdat een koper de financiering rond krijgt zoals bij een gewoon huis. Grond en woning gaan samen bij de notaris over, en in Nederland betaalt de koper overdrachtsbelasting. Bij een huurkavel moet het park de nieuwe eigenaar meestal goedkeuren en het huurcontract overzetten, en bij erfpacht neemt de koper de lopende erfpacht met alle voorwaarden over. Ook op eigen grond kan een park regels hebben over verkoop, dus lees het parkreglement na.
Mag ik verbouwen wat ik wil als de grond van mij is?
Nee, eigen grond maakt je niet vrij van de regels van de gemeente. Voor uitbreiden, een berging of een dakkapel geldt het omgevingsplan, vroeger het bestemmingsplan, en vaak ook een vergunning. Het verschil is dat je op een huurkavel of bij erfpacht daarnaast toestemming nodig hebt van de eigenaar van de grond, en die kan nee zeggen. Wat op een park precies mag verschilt per plek, dus vraag het na bij de gemeente en bij de parkbeheerder.
Is eigen grond altijd de betere keuze?
Nee. Eigen grond geeft rust in de vaste lasten en een makkelijkere financiering, maar de grond zit ook in de koopsom, dus je legt bij aankoop meer neer. Wie vooral op de instapprijs let of de woning maar een paar jaar wil houden, kan met een huurkavel goedkoper uit zijn. En eigen grond zegt niets over permanent wonen: dat bepaalt het omgevingsplan van de gemeente en niet wie de kavel bezit.