Naar de inhoud
Recreatiewoningen tekoop.nl
Menu

Recreatiewoning aan het water

Wat "aan het water" werkelijk betekent verschilt per park. Hieronder staat wat er nu te koop is; de uitleg staat eronder.

Alle 20 woningen

20 woningen aan het water

Op eigen grond 2

Aan het water staan 20 recreatiewoningen te koop, van € 89.900 tot € 560.820. De middenprijs is € 158.061: de helft is goedkoper, de helft duurder. Het aanbod ligt op zes vakantieparken.

Aanbod bijgewerkt op .

Bekijk alle 20 woningen aan het water

Een recreatiewoning aan het water heeft één ding dat je aan de woning zelf niet kunt veranderen: de ligging. Het huis kun je opknappen, de indeling kun je aanpassen, maar de sloot, plas of vaart achter het perceel ligt er of ligt er niet. Dat maakt het kenmerk "aan het water" anders dan de meeste andere dingen waar je op let bij een aankoop.

In de praktijk loopt dat kenmerk uiteen. Bij de ene woning stap je vanaf het terras zo in een bootje, bij de andere kijk je over een waterpartij die verderop begint en waar je alleen omheen kunt lopen. Beide worden aan het water genoemd. Het verschil merk je pas als je er staat, of als je er gericht naar vraagt. Water in de buurt betekent ook iets voor het gebruik: meer muggen in de zomer, vochtiger buitenmeubilair, een tuin die langer nat blijft. En kleine kinderen die niet zonder toezicht buiten spelen.

Vragen die je stelt voordat je een bod doet

Het perceel op de plattegrond zegt meer dan een foto vanaf het terras. Vraag waar de kadastrale grens precies loopt en wat daar tussen ligt.

  • Loopt de oever door tot aan het perceel, of ligt er een pad, een groenstrook of een stuk parkgrond tussen?

  • Wie onderhoudt de oever en de beplanting langs het water: de eigenaar, het park, of een waterbeheerder?

  • Hoort er een aanlegplaats bij de woning, en zo ja: is die van jou of huur je hem van het park?

  • Mag je die aanlegplaats onderverhuren als je de woning zelf verhuurt?

  • Is het uitzicht op water, of heb je ook echt toegang tot het water?

Dat laatste onderscheid is het belangrijkste. Uitzicht op water kan verdwijnen als er beplanting groeit of als er iets voor gebouwd wordt. Toegang tot water is vastgelegd of niet vastgelegd, en dat kun je nakijken. Vraag ook of er regels van het park gelden over wat er aan de waterkant mag staan: een steiger, een schuurtje, een terrasoverkapping.

Wat de ligging doet met de kosten

Een plek aan het water zit in de vraagprijs verwerkt. Binnen hetzelfde park liggen woningen aan de waterkant hoger geprijsd dan vergelijkbare woningen een rij landinwaarts, ook als het huis zelf identiek is. Je betaalt dus voor de ligging, en die betaal je vooraf.

Daarnaast is er onderhoud dat een woning zonder water niet heeft. Beschoeiing, de houten of kunststof rand die de oever tegenhoudt, gaat niet eeuwig mee en vervangen is arbeidsintensief werk. Een steiger vraagt periodiek aandacht. Vraag hoe oud de beschoeiing is en wie er verantwoordelijk voor is, want dat verschilt per park en soms per kavel.

Denk er ook aan dat de parklasten los staan van de koopprijs. Die betaal je jaarlijks door, ongeacht wat je voor de woning hebt betaald, en ze kunnen posten bevatten die met het water te maken hebben, zoals baggeren of het onderhoud van gemeenschappelijke oevers.

Soorten omgevingen

Het aanbod ligt verspreid over verschillende landschappen. Je vindt woningen aan het water in bosrijke gebieden op de zandgronden, bij landgoederen en natuurgebieden, en in het open polderland dichter bij de kust. Wat het water zelf is verschilt daarmee mee: een aangelegde plas op het park, een natuurlijke waterloop aan de rand ervan, of een bredere vaart die bij het landschap hoort.

Veelgestelde vragen

Hoort er bij een recreatiewoning aan het water ook een steiger of een ligplaats?
Niet automatisch. Aan het water zegt iets over de ligging, en niet dat er een eigen steiger of aanlegplaats bij hoort. Vraag de aanbieder of er een ligplaats bij de woning zit, wie de steiger onderhoudt en of het park regels heeft over de grootte van een boot. Zo'n plek is soms aan de woning gekoppeld en soms iets wat je los huurt van het park.
Heeft een woning aan het water meer onderhoud?
Meestal wel iets meer. Bij water is de lucht vochtiger, waardoor houtwerk, schuurtjes en terrassen eerder om verf of beits vragen en groene aanslag op de schaduwkant sneller terugkomt. Let bij een bezichtiging op de ventilatie, de kruipruimte en vochtplekken langs de vloer. Vraag ook wie de oever en het talud bijhoudt, want dat is lang niet altijd de eigenaar van de woning.
Kan ik een recreatiewoning aan het water verzekeren tegen overstroming?
Verzekeren kan, maar overstroming is een apart geval. In Nederland dekt een gewone opstalverzekering vaak wel schade door hevige regen of een overlopende sloot, terwijl schade door het bezwijken van een grote dijk langs zee of rivier daar meestal buiten valt; in België zit dekking voor overstroming juist meestal in de brandverzekering. Vraag de verzekeraar daarom vooraf wat er voor die woning geldt, en hoe hoog het risico op die plek precies is.
Betaal je meer voor een plek direct aan het water?
Vaak wel, want een kavel aan de waterkant is schaars en dat zie je terug in de vraagprijs. Hoeveel meer hangt af van het uitzicht, of je zelf bij het water kunt en wat er verder bij de woning hoort. Kijk daarnaast naar de grond eronder: op eigen grond koop je de kavel mee, bij een huurkavel betaal je elk jaar huur aan het park, wat de vraagprijs juist drukt. Van een groot deel van het aanbod op deze pagina is dat kaveltype niet bekend, dus vraag het na bij de aanbieder.